Zo bereid jij je voor op een bezichtiging in Valencia

Posted on: November 30th, 2018 by Max Van der Zee No Comments

Ben je op zoek naar een appartement of huis in de regio van Valencia? Dit zijn wat tips hoe je je hierop het beste kunt voorbereiden. Zodra je data in gedachten hebt om te komen, stem dit even met ons af. We kunnen dan direct zeggen of we in deze periode voldoende beschikbaarheid hebben en er toevallig geen lokale feestdagen zijn, waardoor bezichtigingen niet of lastig in te plannen zijn.

Heb je via onze zoekservice een aantal huizen in Valencia gevonden die je graag wilt bezichtigen? Ook dat horen we graag. De specialisten van Makelaar Valencia helpen je met het efficiënt inplannen van alle afspraken, zodat jij in een paar dagen tijd de huizen die jij op het oog hebt op je gemak kunt bekijken. In de stad is het momenteel zo dat we kort op de bal moeten spelen omdat er bij de goede appartementen een hoog verloop is. Tijdens de bezichtigingen gaan onze makelaars met je mee voor persoonlijke begeleiding. Maar om je goed voor te bereiden op de bezichtigingsreis, kan je zelf ook een aantal dingen doen.

Stel een wensenlijst op

Bij het invullen van de zoekservice heb je al door kunnen geven wat je wensen en eisen zijn met betrekking tot de woning. Maar er zijn ondertussen wellicht een aantal andere wensen bijgekomen. Misschien vond je het eerst niet erg om het een en ander te renoveren aan de woning, maar zie je nu toch van dit plan af. Dan is het ook goed om dit door te geven aan de makelaar. Stel in ieder geval een wensenlijst op waar het huis het liefst aan moet voldoen. Je kunt in dit geval ook denken aan de maximale afstanden tussen jouw woning en voorzieningen als supermarkten, het winkelcentrum of de luchthaven. Gooi je het roer helemaal om en ben je op zoek naar een compleet andere woning in Valencia? Neem dan ook ruim van tevoren contact op met onze makelaars, zodat we dit tijdig kunnen inplannen en je ook kunnen terugkoppelen op de mogelijkheden en soms ook onmogelijkheden.

valencia

Wat wil jij nog graag zien van Valencia?

Zijn er nog een aantal belangrijke dingen die je wilt zien in Valencia na de bezichtigingen? Bijvoorbeeld de school waar je kinderen heen zullen gaan na de verhuizing? Of wil je graag een indruk krijgen van de andere voorzieningen in de omgeving van de woningen die je gaat bekijken? Maak dan van tevoren een plan en kijk ook hoe je hier het beste kunt komen. Valencia heeft een uitstekend metronetwerk, zodat je snel van A naar B kunt reizen. Wil je liever niet met het openbaar vervoer? Dan kan je ook een auto huren om zelf naar de verschillende locaties af te reizen en Valencia verder te verkennen. Deze kan je eenvoudig vooraf zelf reserveren en het wegennetwerk in en om Valencia is prima. 

valencia spanje

Boek tijdig een accommodatie

Het komt vaak voor dat een bezichtigingsreis meerdere dagen duurt. Regel daarom een goede accommodatie in Valencia, zodat je na een drukke dag even heerlijk bij kunt komen. Boek het liefst een hotel of vakantiehuis in de buurt van de huizen die wij samen met jou gaan bekijken, dan hoef je minder grote afstanden af te leggen en krijg je ook direct een gevoel hoe het is hier te verblijven. Je hoeft overigens niet helemaal zelf op zoek te gaan naar een hotel of vakantiehuis. Laat de adviseurs van Makelaar Valencia weten wat je wensen en eisen zijn en wij geven je een aantal passende suggesties voor een overnachting in Valencia.

Maak het papierwerk in orde

Een huis kopen in Valencia neemt ook het nodige papierwerk met zich mee. Nu je toch in Valencia bent, kan je ook alvast op dit gebied het een en ander in werking zetten. Om een huis te kunnen kopen in Valencia, heb je bijvoorbeeld een Spaanse rekeningnummer nodig om het koopcontract te kunnen ondertekenen. Maak van de gelegenheid gebruik om deze rekening alvast te openen. Daarnaast heb je een NIE-nummer nodig. Dit is een afkorting voor Número de Indentificación de Extranjero, het Spaanse fiscale nummer. Dit heb je al nodig voor de overdracht, dus het is belangrijk dat je ook dit zo snel mogelijk aanvraagt om vertraging te voorkomen. Meer informatie over het aanvragen kun je vinden via deze link naar het Spaanse Consulaat in Amsterdam óf via deze link naar het Spaanse Consulaat in Brussel. Wij adviseren je om dit eigenlijk al voor je komst naar Spanje te regelen. Je kunt eenvoudig online een afspraak maken en dit nummer krijg je eenmalig en blijft onbeperkt geldig. Momenteel zijn er namelijk wachttijden, waardoor er vertraging kan ontstaan of je zelfs hierop je droomhuis kunt missen omdat je niet snel genoeg kunt schakelen. Check ook op voorhand eventueel de benodigde financiering, ook dit om achteraf teleurstellingen te voorkomen.

Heb je verder nog vragen over het aankoopproces, de bezichtiging of andere zaken met betrekking tot een woning kopen in Valencia? Neem dan contact op met de adviseurs van Makelaar Valencia.

Valencia: meer dan zon, zee en strand

Posted on: November 9th, 2018 by Max Van der Zee No Comments

Valencia is een van de populairste steden van Spanje en niet geheel zonder reden. Hier kan je uiteraard volop genieten van het heerlijke klimaat op de mooie stranden, maar Valencia is nog veel meer dan dat. Als je gaat wonen in deze stad is er dagelijks voldoende te doen: bezoek de oude levendige binnenstad, bekijk de architectonische hoogstandjes of maak een wandeling in het stadspark. Maar daarnaast zijn er door het jaar heen nog vele andere evenementen die Valencia heel bijzonder en de moeite waard maken.

De stad van de festiviteiten

Valencia heeft een levendige oude binnenstad. Dit heeft ook te maken met de vele festivals die hier jaarlijks plaatsvinden. Het bekendste festival van Valencia is Las Fallas. Dit traditionele feest begint op de laatste zondag van februari en duurt drie weken. Het straatfestival is gebaseerd op de lantaarns die de ambachtslieden vroeger gebruikten om ook in de wintermaanden tijdens het donker te kunnen werken. Als het eenmaal weer lichter werd in het voorjaar werden de houten planken van de lantaarns verbrand, omdat deze niet meer nodig waren. Bij Las Fallas worden deze parots vervangen door zelfgemaakte poppen en beelden van wel tientallen meters hoog, die je in Valencia tegenkomt op veel kruispunten. Uiteindelijk kun je er wel meer dan 600 door de hele stad vinden. Stil zal het niet zijn tijdens deze periode; vele duizenden mensen reizen af naar Valencia om dit festival mee te maken. ´s Ochtends kun je om 8:00 uur door een fanfare of lekker knalvuurwerk gewekt worden. Ook is er dagelijks om 14.00 uur een zogenaamd ´mascleta´ op het Plaza Ayuntamiento, wat je toch een keer meegemaakt moet hebben. De laatste dagen is er ook ´s nachts een mooi siervuurwerk te bewonderen in de Turia. Hier kun je meer lezen over Las Fallas

Andere bekende festivals zijn het Festival Internacional de Benicàssim (ten noorden van Valencia) en Feria de Julio in juli en Feria de Andalucia en verschillende grote sportevenementen door het jaar heen.

lichtjes markt

De verschillende districten van de regio Valencia

Wist je dat Valencia niet alleen is opgedeeld in de kust, de stad en het binnenland, maar daarnaast ook bestaat uit maar liefst negentien verschillende districten? Zo vind je in El Pla del Real de grote belangrijke gebouwen, zoals de universiteit, het voetbalstadion en de koninklijke tuinen. In het district Poblats Maritims is de visserswijk het centrale punt. Wanneer je een huis gaat kopen in Valencia is het daarom belangrijk om eerst goed te bekijken wat er te vinden is in de omgeving van de verschillende districten. Makelaar Valencia zit gevestigd in deze stad en kan je daardoor natuurlijk ook heel veel vertellen over de verschillende regio’s.

valencia 's avonds

Eenvoudig van A naar B

In sommige steden is het verstandig om alleen gebruik te maken van het openbaar vervoer. Maar in Valencia is er een uitstekende infrastructuur, zodat het reizen met de bus, metro, trein of op eigen gelegenheid geen enkel probleem is. Overdag zijn er scooters, fietsen en auto’s te huur. Wil je er in de late uurtjes nog graag volop genieten van het bruisende leven in Valencia? Dan kan je reizen met de bussen van het nachtnetwerk of neem gewoon een taxi. De tarieven liggen hier veel lager dan dat je in Nederland of België gewend bent. 

Investeren in Valencia

Posted on: April 5th, 2018 by Erwin Hartgring No Comments

investeren in valencia

Investeren in Valencia: welk budget voor welke wijk?

Momenteel is het interessant om te investeren in Valencia en Spaans vastgoed in het algemeen. Hierdoor zijn zoals in elke grote stad in Spanje op dit moment ook de huizenprijzen in Valencia Stad in bepaalde wijken de afgelopen aanzienlijk gestegen. Veel aspirant-kopers komen er nu achter dat hun oorspronkelijke budget op dit moment niet meer overeenkomt met hun oorspronkelijke wensen. Wij zullen wat meer informatie geven over alternatieve wijken in Valencia die ook binnen het budget en de wensen kunnen passen en waar je nog goed kunt investeren in Valencia. Een goed voorbeeld hiervan is de wijk Ruzafa, een enorm populaire wijk om te investeren in Valencia en fors in prijs gestegen de afgelopen maanden. Het voor de hand liggende alternatief is hier de wijk Monteolivete, één van de opkomende wijken van Valencia. Prijzen zijn lager en je krijgt meer waar voor je geld. Houd er rekening mee dat de prijzen ook stijgen in Monteolivete, maar vanaf een lager startpunt en ook niet zo snel op dit moment. Laten we eens kijken wat er zoal te koop is voor welk budget zowel binnen als buiten de mooie stad Valencia en waar je goed kunt investeren in Valencia.

Aankopen in Valencia Stad onder 100.000 euro

Dit wordt een steeds lastigere opgave in de stad. Gelukkig zijn er nog steeds genoeg wijken waar je iets fatsoenlijks kunt vinden voor minder dan 100.000 euro. De wijk Nazaret, (meer hierover verderop) is een optie, maar zeker ook de wijk Mislata. Deze wijk ligt vlakbij de metrolijn die naar het vliegveld en het centrum gaat en in de buurt van het Bioparc (dierentuin) en het stadspark Parque de Cabecera. Voorbeeld van een paar weken geleden: een appartement met drie slaapkamers in de buurt van het metrostation en de oude stad in Mislata wordt verkocht voor 61.500 euro. Het appartement wordt voor minder dan 10K gerenoveerd (o.a. nieuwe keuken) en kan direct de verhuur in.

Je zou ook naar Torrefiel en Marxalanes kunnen kijken. Ten noorden van de rivierbedding (Turia) in de buurt van La Zaida, richting het voetbalstadion van Levante. Er zijn enkele straten die je in deze wijken misschien wilt vermijden (Calle Daroca bijvoorbeeld), maar de meeste zijn in orde. Benicalap is een andere wijk die interessant kan zijn. Dit is in de buurt van het nog af te bouwen nieuwe voetbalstadion van Valencia. Het zijn solide arbeiderswijken met alle voorzieningen bij de hand en belangrijk: vlakbij de metrolijn richting stad of strand. Het is overigens hiervandaan maar twintig minuten lopen naar het centrum.

Liever dichterbij het strand?

Ben je op zoek bent naar een appartement in de buurt van het strand? Dan was Cabanyal dé wijk geweest om in de afgelopen twee jaar iets aan te kopen. Op dit moment is het helaas bijna onmogelijk meer om iets goeds te vinden voor 100K in deze populaire wijk zonder dat er grootscheeps gerenoveerd moet worden (hier kunnen wij overigens door middel van ons netwerk bij adviseren). Zijn er alternatieven voor het strandgedeelte? Ja, die zijn er.

De wijk Nazaret stond vroeger bekend als een gebied om te mijden. Maar nu, stap voor stap, wordt het steeds beter naarmate er meer mensen naar toe verhuizen vanwege o.a. de bouw van een uitstekend sportcentrum, de renovatie van oudere gebouwen en betere openbaar vervoerverbindingen. Als alle plannen doorgaan komt er volgend jaar een metrohalte en ben je slechts één halte verwijderd van één van de publiekstrekkers in Valencia: Ciudad de les Artes. De burgemeester heeft ook een plan gemaakt om de metro te verbinden met de wijken Cabanyal en Malvarrosa
(strandgedeelte), ziet er veelbelovend uit! Je kunt prima appartementen vinden in Nazaret voor 60 tot 90.000 euro. Nazaret zelf heeft geen directe toegang tot het strand omdat de haven erachter ligt, maar je bent niet ver van het strand. Een snelle fiets- of busrit brengt je naar het strand in minder dan tien minuten.
Een ander alternatief aan het strand is de wijk Malvarrosa. Hier kun je nog appartementen (2 slaapkamers) onder de 100K vinden op 300 meter van het strand. Een fatsoenlijk appartement met lift en drie slaapkamers in Malvarrosa is nu ongeveer 120K. Een prima plek vlakbij het brede zandstrand.

Aankopen in Valencia voor 150.000 euro en hoger

investeren in valencia

Duplex met 2 slaapkamers: 225.000 euro

Vorig jaar had je nog genoeg keuze in Ruzafa voor 150K. Dit jaar heb je geluk als je dezelfde appartementen kunt vinden voor onder de 200K. Een goed alternatief hiervoor is dus de wijk Monteolivete. Hier gaan de mooie appartementen op dit moment voor 160-180K van de hand of met een kleine renovatie voor ongeveer 130K. Een ander alternatief is de wijk En Corts aan de andere kant van de Avenida Peris y Valero van Ruzafa. Hier kun je slagen voor ongeveer 150K.

Nogmaals, vorig jaar kon je prima appartementen vinden voor 150K in de oude binnenstad (El Carmen en de wijk Botánico), maar die tijd is echt voorbij. Houd rekening met een budget van tussen de 180 en 200K. Alternatieven hiervoor zijn op dit moment de opkomende wijken Arrancapins (ten westen van de Gran Via Fernando el Católico) en Patraix. Als je geluk hebt, staat er misschien iets te koop in de wijk Benimaclet. Er wordt hier niet veel te koop aangeboden. Alles wat niet bewoond wordt, wordt verhuurd aan studenten vanwege de universiteiten in de buurt. De wijk Benimaclet kan dus wel interessant zijn als dit je insteek is qua investeren in Valencia en je wilt verhuren aan studenten.

 

investeren in Valencia

Uitzicht appartementen in Port Saplaya

Moderne stijl

Houd je meer van een recente bouwstijl, dan zijn de wijken rond Ciudad de les Artes en Campanar in de richting van het Bioparc (dierentuin) ten noorden van de Turia rivierbedding een prima keuze. Hier zijn appartementen te vinden die gebouwd zijn tussen de jaren 2000-2008. De meeste hebben zwembaden, squashbanen, padel banen, sportscholen en gemeenschappelijke tuinen. Vaak zijn ze een stuk hoger dan de oudere gebouwen in het oude centrum en hebben ze een geweldig uitzicht. Maar opgelet: de prijzen voor een appartement met twee slaapkamers beginnen bij ongeveer 220.000 euro. En afhankelijk van het uitzicht, de oriëntatie, enz. kunnen de vraagprijzen snel oplopen. Is er een alternatief voor de meer moderne bouwstijl? Je zou Patacona (strandgedeelte) kunnen proberen, een appartement met twee slaapkamers met zeezicht kost hier ongeveer 215K.

 

Situatie Oude Centrum

In de wijken El Carmen, La Seu, El Pilar en langs de rivierbedding heb je een flink budget nodig om iets fatsoenlijks te vinden (circa 350K). Een superlocatie maar dus wat hoger in prijs. De vraag die wij vaak stellen aan klanten: hoe centraal is centraal? Aan de overkant van de rivierbedding van de wijk El Carmen heb je La Zaida in de richting van het Nuevo Centro winkelcentrum. Hier vind je prima appartementen voor een fractie van de El Carmen prijzen (ook minder lawaai). Ook richting het Viveros-park ben je slechts een paar minuten lopen van het historische centrum. De prijzen zijn daar ook een stuk gunstiger. Deze wijk Aragón (aan het begin van de Avenida del Puerto) ligt op een steenworp afstand van Ensanche, het huidige kloppende hart van het chique Valencia.

Veel informatie over prijsniveaus in de verschillende wijken. Maar eigenlijk is het belangrijkste om te realiseren: Valencia is niet heel erg groot. Je bent nooit ver verwijderd van de populaire wijken. Zelfs aan de rand van de stad ben je maar ongeveer 3 of 4 km van het centrum. En de meeste wijken zijn voorzien van metrohaltes, wat betekent dat het heel gemakkelijk is om je snel te verplaatsen. Zet je dus open voor alle alternatieven die Valencia te bieden heeft!

Wat kan ik buiten de stad verwachten voor deze prijzen?

Een makkelijke vuistregel: hoe verder naar het binnenland, hoe lager de prijzen en hoe dichterbij de stad, hoe hoger de prijzen. Voorbeelden: voor ongeveer 100K koop je een vrijstaande woning met drie slaapkamers in de omgeving van de grotere plaats Lliria (met prachtig uitzicht en privé zwembad). Of een modern appartement met twee slaapkamers en zwembad in het dorp Naquera.

investeren in valencia

Schitterend uitzicht vanuit een villa in Villamarchante (Valencia regio)

 

Vanaf 150K koop je bijvoorbeeld een geschakeld huis in La Pobla de Vallbona. Met gemeenschappelijk zwembad en tuinen, 4 slaapkamers, garage en op loopafstand van alle voorzieningen. Of een vrijstaande villa met vier slaapkamers in Villamarchante met een grote tuin en zwembad. Uiteraard zijn er ook mogelijkheden voor een hoger budget. Alle waar naar zijn geld uiteraard. Al deze woningen zijn binnen een half uur van de stad, de luchthaven en het strand en verbonden door middel van het metro netwerk. Uiteraard krijg je hier veel meer huis en ruimte voor je geld dan in de binnenstad. Zoals je ziet zijn er veel alternatieven om te investeren in Valencia Stad én omgeving. Ook al zijn de prijzen inmiddels gestegen in bepaalde wijken, het blijft interessant om te investeren in Valencia. De mogelijkheden zijn eindeloos en dat allemaal onder het genot van de Valenciaanse zon, die gratis is.

 

Plannen om te investeren in Valencia?

Het team van Makelaar Valencia helpt je graag in deze zoektocht. We nemen je bij de hand om in eerste instantie de juiste woningen te bezichtigen. We kunnen je door middel van ons uitgebreide netwerk in contact brengen met betrouwbare bedrijven op het gebied van hypotheken, renovaties en verhuurservices in Valencia en regio. Ontzorgen en zorgeloos aankopen is ons streven. Tot snel in Valencia!

Meer informatie of een afspraak maken? Neem contact met ons op!