Oops! It appears that you have disabled your Javascript. In order for you to see this page as it is meant to appear, we ask that you please re-enable your Javascript!

Verhuur in Valencia, is het einde van AirBnB nabij?

Posted on: January 3rd, 2019 by Max Van der Zee No Comments

Ben je op zoek naar een goede Airbnb in Valencia? Of wil je je huis in Valencia verhuren via dit platform? Dan ben je absoluut niet de enige. Het aantal mensen dat wil huren of verhuren in de vorm van een Airbnb is de laatste paar jaren sterk toegenomen. Tien jaar geleden was dit nog een onbekend verschijnsel, maar ondertussen is het een wereldberoemd fenomeen. In Spanje komt Airbnb vooral veel voor in grote steden zoals Madrid, Barcelona en Valencia. Sterker nog, het heeft menig stad behoorlijk beïnvloed. Maar aan de andere kant wordt het als verhuurder steeds lastiger de nodige vergunningen te bemachtigen.

Het begin van de Airbnb

Voordat we meer vertellen over welke invloed Airbnb precies heeft gehad op de stad Valencia, willen we graag eerst iets dieper ingaan op het ontstaan van dit verschijnsel. Airbnb komt voort uit het vroegere couchsurfing. Dit hield in dat je deel uitmaakte van een community waarin je mensen de mogelijkheid gaf om gratis bij jou te overnachten. In ruil daarvoor kon je op jouw beurt weer contact opnemen met andere leden wanneer jij behoefte had aan een slaapplek in een bepaalde stad. Deze manier van overnachten vinden veel mensen gezelliger dan logeren in een steriel hotel of een hostel. Binnen korte tijd is Airbnb zo populair geworden dat het ook overgeslagen is naar de verhuur van complete appartementen en huizen. Vastgoed investeerders kopen ook steeds vaker een huis of appartement in Spanje met als doel om dit op korte termijn te verhuren.

air bnb

Invloed huur op lange termijn

Op zich is het geen slechte zaak dat er steeds meer vastgoed wordt gekocht. Maar in dit geval is de investering vaak een manier om snel veel geld te verdienen. Vooral omdat de prijzen in Valencia nog steeds heel gunstig zijn vanwege o.a de financiële crisis. Het verhuren van de huizen of appartementen is voor veel eigenaren een middel om de investering weer terug te krijgen. Hierdoor zijn er zoveel accommodaties op korte termijn te huur, dat dit de markt voor de huur op de lange termijn beïnvloedt. Huurwoningen zijn steeds minder beschikbaar en daarnaast wordt de prijs voor deze huizen flink opgedreven.

appartement

Lokale regelgeving

Oorspronkelijk is de Airbnb-economie ontstaan door een gebrek aan regulering en kwaliteitscontrole van de overheid. Naast de huurders is er nog een partij die last heeft van deze ontwikkeling: de hotels. Veel eigenaren van hotels dreigen bij de regering en lokale overheden de steden te verlaten als er geen actie werd ondernomen om deze vorm van concurrentie te onderdrukken. De centrale overheid in Spanje heeft afstand gedaan van het verlenen aan vergunningen aan de Airbnb-accommodaties aan lokale overheden. Iedere regio heeft in plaats daarom eigen regels opgesteld. In Madrid geldt bijvoorbeeld de regel dat een toeristische accommodatie per se vijf dagen of langer moet worden verhuurd om de hotels te beschermen. Eigenaren van verschillende Airbnb’s spanden als tegenreactie een rechtszaak aan en wonnen deze. Dit betekende dat Madrid weer nieuwe regels moest opstellen. Tegenwoordig heeft elke stad eigen regels en voorschriften op het gebied van verhuur. Dit betekent dus dat als jij je woning in Spanje wilt verhuren je eerst moet verdiepen in de plaatselijke regelgeving hiervan.

Verhuur in Valencia

Maar hoe zit het dan met de verhuur in Valencia? De wijken die het meest worden beïnvloed door Airbnb-verhuur zijn El Carmen in het centrum, Ruzafa, Cabanyal en Malvarrosa. De verhuurprijzen in deze gebieden zijn de afgelopen drie jaar het meest gestegen, in sommige gevallen met zo’n 100%.

De eerste versie van de wet op de verhuur van vakantieverblijven in deze regio werd in 2009 aangenomen en aangepast in 2015. Door deze wet is het verplicht om alle toeristische huurappartementen te registeren bij het Registry of Businesses, Establishments and Tourist Professions. Na registratie krijg je als verhuurder een licentienummer. Deze is vereist om te kunnen adverteren op verhuurwebsites en andere portals. Wanneer je dit nummer niet hebt, riskeer je een enorme boete. Meer informatie over de regelgeving rondom de verhuur en het aanvragen van een licentienummer vind je in dit artikel van onze collega´s van Spain Holiday. Een licentienummer voor verhuur vraag je aan via dit formulier.

Centrum Valencia

Waarom aanvragen afgewezen worden

Maar als er zoveel te huur is via Airbnb, hoe kan het einde hiervan dan mogelijk in zicht zijn? Belangrijkste redenen zijn eigenlijk dat er bijna geen nieuwe licenties worden uitgegeven en de beëindiging van bestaande licenties wegens een nieuwe eigenaar van de accommodatie. Nieuwe licenties worden steeds minder toegewezen omdat het huis of appartement aan verschillende criteria moet voldoen. Om dit te checken moet iemand van de gemeente het pand komen inspecteren. Er is op dit moment een groot gebrek aan inspecteurs, waardoor de aanvraag van een licentienummer enorm wordt vertraagd. Daarnaast worden veel rapporten afgewezen. Bijvoorbeeld wanneer de eigenaren van een appartement op de eerste verdieping van een pand een licentie aanvragen, maar de andere woningen op deze verdieping niet over deze vergunning beschikken. Met andere woorden: de overige woningen op dezelfde eerste etage dienen dus ook een vergunning te hebben óf je moet schriftelijke toestemming hebben van die eigenaren om te mogen gaan verhuren aan toeristen.  Al deze regels zijn ervoor om zo min mogelijk overlast voor omwonenden te veroorzaken.

Zoals we al schreven vervallen de licenties wanneer de accommodatie wisselt van eigenaar. Deze vergunning gaat namelijk niet automatisch over op de nieuwe eigenaar. Wanneer een woning al een toeristenvergunning heeft, is het toewijzen van een nieuwe licentie afhankelijk van een inspectie om te kijken of het pand nog voldoet aan alle eisen. Deze eisen zijn ondertussen een stuk strenger geworden, dus de kans is groot dat je aanvraag wordt afgewezen. Veel gemeentes veranderen hun regelgeving met als doel toeristische verhuur drastisch te verminderen, omdat ze het lawaai en de overlast van sommige toeristische huurappartementen zat zijn. Wil je een huis kopen in Spanje met als doel om dit te gaan verhuren? Verdiep je dan eerst in de regelgeving van de betreffende gemeente.

Naast de bovenstaande redenen is er ook sprake van een bepaalde verzadiging. In bepaalde delen van Valencia en de andere steden is er te veel toeristische verhuur en te weinig verhuur op lange – of middellange termijn. Ook zijn sommige gebieden rond het centrum van de stad zo verzadigd dat er helemaal geen licenties meer worden verleend. In bijvoorbeeld El Carmen en andere delen van de oude stad krijg je tegenwoordig geen vergunning meer, ook al ben je eigenaar van het hele gebouw. Ook is het niet langer mogelijk om de accommodatie te veranderen in een hotel of hostel.

Huur valencia

Soorten verhuur

Een vergunning krijgen voor het verhuren van je woning via Airbnb is dus niet zo eenvoudig. Daarom zijn veel van onze klanten van mening dat verhuur op middellange- en lange termijn veel meer rendement oplevert. Want in dit geval hoeven ze geen licentie aan te vragen, of rekening te houden met de statuten van de gemeente. Het team van Makelaar Valencia helpt je graag verder als je hier meer informatie over wilt hebben.

Tags: , ,

Leave a Reply

Door de site te te blijven gebruiken, gaat u akkoord met het gebruik van cookies. meer informatie

Deze website maakt gebruik van functionele en statistieken cookies, die nodig zijn om deze site zo goed mogelijk te laten functioneren.

Wij gebruiken cookies voor de volgende redenen:

Functioneel Noodzakelijk voor het functioneren van de website (vereist)

Statistieken Voor analyse doeleinden om de website te verbeteren (vereist)

Social Media Voor het laten functioneren van like buttons

Advertenties Om bij te houden welke advertenties je al hebt gezien en hoe vaak

Interesses Om informatie en advertenties zoveel mogelijk te laten aansluiten bij je interesses

Verwijder je cookies uit je browser dan kan je keuze niet worden herkend en zal je opnieuw over het gebruik van cookies worden geïnformeerd en om toestemming worden gevraagd.

Sluiten