English
Welk budget voor welke wijk?
Waarom investeren in Valencia? Momenteel is het interessant om te investeren in Valencia en Spaans vastgoed in het algemeen. Hierdoor zijn zoals in elke grote stad in Spanje op dit moment ook de huizenprijzen in Valencia Stad in bepaalde wijken de afgelopen aanzienlijk gestegen. Veel aspirant-kopers komen er nu achter dat hun oorspronkelijke budget op dit moment niet meer overeenkomt met hun oorspronkelijke wensen.
Waarom investeren in Valencia?
Wij zullen wat meer informatie geven over alternatieve wijken in Valencia die ook binnen het budget en de wensen kunnen passen en waar je nog goed kunt investeren in Valencia.Een goed voorbeeld hiervan is de wijk Ruzafa, een enorm populaire wijk om te investeren in Valencia en fors in prijs gestegen de afgelopen maanden. Het voor de hand liggende alternatief is hier de wijk Monteolivete, één van de opkomende wijken van Valencia. Prijzen zijn lager en je krijgt meer waar voor je geld. Houd er rekening mee dat de prijzen ook stijgen in Monteolivete, maar vanaf een lager startpunt en ook niet zo snel op dit moment. Laten we eens kijken wat er zoal te koop is voor welk budget zowel binnen als buiten de mooie stad Valencia en waar je goed kunt investeren in Valencia.
Aankopen in Valencia Stad onder 100.000 euro
Dit wordt een steeds lastigere opgave in de stad. Gelukkig zijn er nog steeds genoeg wijken waar je iets fatsoenlijks kunt vinden voor minder dan 100.000 euro. De wijk Nazaret, (meer hierover verderop) is een optie, maar zeker ook de wijk Mislata. Deze wijk ligt vlakbij de metrolijn die naar het vliegveld en het centrum gaat en in de buurt van het Bioparc (dierentuin) en het stadspark Parque de Cabecera. Voorbeeld van een paar weken geleden: een appartement met drie slaapkamers in de buurt van het metrostation en de oude stad in Mislata wordt verkocht voor 61.500 euro. Het appartement wordt voor minder dan 10K gerenoveerd (o.a. nieuwe keuken) en kan direct de verhuur in.
Je zou ook naar Torrefiel en Marxalanes kunnen kijken. Ten noorden van de rivierbedding (Turia) in de buurt van La Zaida, richting het voetbalstadion van Levante. Er zijn enkele straten die je in deze wijken misschien wilt vermijden (Calle Daroca bijvoorbeeld), maar de meeste zijn in orde. Benicalap is een andere wijk die interessant kan zijn. Dit is in de buurt van het nog af te bouwen nieuwe voetbalstadion van Valencia. Het zijn solide arbeiderswijken met alle voorzieningen bij de hand en belangrijk: vlakbij de metrolijn richting stad of strand. Het is overigens Hiervandaan maar twintig minuten lopen naar het centrum.
Liever dichterbij het strand?
Ben je op zoek bent naar een appartement in de buurt van het strand? Dan was Cabanyal dé wijk geweest om in de afgelopen twee jaar iets aan te kopen. Op dit moment is het helaas bijna onmogelijk meer om iets goeds te vinden voor 100K in deze populaire wijk zonder dat er grootscheeps gerenoveerd moet worden (hier kunnen wij overigens door middel van ons netwerk bij adviseren). Zijn er alternatieven voor het strandgedeelte? Ja, die zijn er.
De wijk Nazaret stond vroeger bekend als een gebied om te mijden. Maar nu, stap voor stap, wordt het steeds beter naarmate er meer mensen naar toe verhuizen vanwege o.a. de bouw van een uitstekend sportcentrum, de renovatie van oudere gebouwen en betere openbaar vervoerverbindingen. Als alle plannen doorgaan komt er volgend jaar een metrohalte en ben je slechts één halte verwijderd van één van de publiekstrekkers in Valencia: Ciudad de les Artes. De burgemeester heeft ook een plan gemaakt om de metro te verbinden met de wijken Cabanyal en Malvarrosa
(strandgedeelte), ziet er veelbelovend uit! Je kunt prima appartementen vinden in Nazaret voor 60 tot 90.000 euro. Nazaret zelf heeft geen directe toegang tot het strand omdat de haven erachter ligt, maar je bent niet ver van het strand. Een snelle fiets- of busrit brengt je naar het strand in minder dan tien minuten.
Een ander alternatief aan het strand is de wijk Malvarrosa. Hier kun je nog appartementen (2 slaapkamers) onder de 100K vinden op 300 meter van het strand. Een fatsoenlijk appartement met lift en drie slaapkamers in Malvarrosa is nu ongeveer 120K. Een prima plek vlakbij het brede zandstrand.
Aankopen in Valencia voor 150.000 euro en hoger
Vorig jaar had je nog genoeg keuze in Ruzafa voor 150K. Dit jaar heb je geluk als je dezelfde appartementen kunt vinden voor onder de 200K. Een goed alternatief hiervoor is dus de wijk Monteolivete. Hier gaan de mooie appartementen op dit moment voor 160-180K van de hand of met een kleine renovatie voor ongeveer 130K. Een ander alternatief is de wijk En Corts aan de andere kant van de Avenida Peris y Valero van Ruzafa. Hier kun je slagen voor ongeveer 150K.
Nogmaals, vorig jaar kon je prima appartementen vinden voor 150K in de oude binnenstad (El Carmen en de wijk Botánico), maar die tijd is echt voorbij. Houd rekening met een budget van tussen de 180 en 200K. Alternatieven hiervoor zijn op dit moment de opkomende wijken Arrancapins (ten westen van de Gran Via Fernando el Católico) en Patraix. Als je geluk hebt, staat er misschien iets te koop in de wijk Benimaclet. Er wordt hier niet veel te koop aangeboden. Alles wat niet bewoond wordt, wordt verhuurd aan studenten vanwege de universiteiten in de buurt. De wijk Benimaclet kan dus wel interessant zijn als dit je insteek is qua investeren in Valencia en je wilt verhuren aan studenten.
Moderne stijl
Houd je meer van een recente bouwstijl, dan zijn de wijken rond Ciudad de les Artes en Campanar in de richting van het Bioparc (dierentuin) ten noorden van de Turia rivierbedding een prima keuze. Hier zijn appartementen te vinden die gebouwd zijn tussen de jaren 2000-2008. De meeste hebben zwembaden, squashbanen, padel banen, sportscholen en gemeenschappelijke tuinen. Vaak zijn ze een stuk hoger dan de oudere gebouwen in het oude centrum en hebben ze een geweldig uitzicht. Maar opgelet: de prijzen voor een appartement met twee slaapkamers beginnen bij ongeveer 220.000 euro. En afhankelijk van het uitzicht, de oriëntatie, enz. kunnen de vraagprijzen snel oplopen. Is er een alternatief voor de meer moderne bouwstijl? Je zou Patacona (strandgedeelte) kunnen proberen, een appartement met twee slaapkamers met zeezicht kost hier ongeveer 215K.
Situatie Oude Centrum
In de wijken El Carmen, La Seu, El Pilar en langs de rivierbedding heb je een flink budget nodig om iets fatsoenlijks te vinden (circa 350K). Een superlocatie maar dus wat hoger in prijs. De vraag die wij vaak stellen aan klanten: hoe centraal is centraal? Aan de overkant van de rivierbedding van de wijk El Carmen heb je La Zaida in de richting van het Nuevo Centro winkelcentrum. Hier vind je prima appartementen voor een fractie van de El Carmen prijzen (ook minder lawaai). Ook richting het Viveros-park ben je slechts een paar minuten lopen van het historische centrum. De prijzen zijn daar ook een stuk gunstiger. Deze wijk Aragón (aan het begin van de Avenida del Puerto) ligt op een steenworp afstand van Ensanche, het huidige kloppende hart van het chique Valencia.
Veel informatie over prijsniveaus in de verschillende wijken. Maar eigenlijk is het belangrijkste om te realiseren: Valencia is niet heel erg groot. Je bent nooit ver verwijderd van de populaire wijken. Zelfs aan de rand van de stad ben je maar ongeveer 3 of 4 km van het centrum. En de meeste wijken zijn voorzien van metrohaltes, wat betekent dat het heel gemakkelijk is om je snel te verplaatsen. Zet je dus open voor alle alternatieven die Valencia te bieden heeft!
Waarom investeren in Valencia?
Heb je plannen om te investeren in Valencia? Het team van Makelaar Valencia helpt je graag in deze zoektocht. We nemen je bij de hand om in eerste instantie de juiste woningen te bezichtigen. We kunnen je door middel van ons uitgebreide netwerk in contact brengen met betrouwbare bedrijven op het gebied van hypotheken, renovaties en verhuurservices in Valencia en regio. Ontzorgen en zorgeloos aankopen is ons streven. Tot snel in Valencia!
Meer informatie of een afspraak maken? Neem contact met ons op!
