Huis kopen in Valencia

huis kopen in valencia

Een huis kopen in Valencia?

Een huis kopen in Valencia doe je natuurlijk niet elke dag. Daarnaast zijn er nog een aantal zaken waar je absoluut van op de hoogte moet zijn bij de aankoop van een woning in Spanje. Makelaar Valencia biedt je complete persoonlijk begeleiding tijdens het aankoopproces. Deze Nederlandse makelaar in Valencia is volledig op de hoogte van alle spelregels en procedures en dat kan een hoop zorgen bij jou wegnemen. Daarnaast is het mogelijk om jou in contact te brengen met betrouwbare partners uit ons netwerk, zoals advocaten. Zo wordt een huis kopen in Valencia een leuke en memorabele tijd. Nieuwsgierig hoe het kopen van een woning in Valencia verloopt? Wij hebben voor je op een rijtje gezet wat je allemaal kunt verwachten.

1: Op zoek naar het perfecte huis in Valencia

We beginnen bij het begin. Want om jouw droomhuis te vinden, is het belangrijk om ons eerst te laten weten wat je precies zoekt. Dit kan door middel van het invullen van de zoekservice (het formulier vind je op onze website), maar het is natuurlijk ook mogelijk om ons telefonisch of via e-mail te benaderen om je wensen door te spreken. Daarna sturen wij je zo snel mogelijk een selectie van de huizen in Valencia die voldoen aan jouw wensen en eisen.

Maar het huis wil je natuurlijk ook in het echt bekijken. De volgende stap is daarom ook het plannen van een bezichtigingsreis. Hier gaan wij efficiënt te werk, zodat je in deze dagen alle woningen kunt bekijken die op je lijstje staan. Wij sturen je niet alleen op pad, tijdens de bezichtiging zal ook een van onze makelaars aanwezig zijn. Verder krijg je tijdens deze reis van ons alle informatie die nodig is voor het kopen van een huis in Valencia. Wil je graag een bepaald huis voor een tweede keer bezichtigen, of wil je samen met ons verder kijken naar welke woningen er nog meer te koop staan in Valencia? Dat regelen wij graag voor je, onze missie is namelijk dat jij je droomhuis vindt.  

2: Een bod uitbrengen

Heb je in Valencia het huis van je dromen gevonden? Dan is het tijd om verdere actie te ondernemen en een bod uit te brengen, zodat jouw naambordje hier binnenkort aan de deur hangt. Voor die tijd vertellen wij je eerst alles wat je moet weten over de aankoopkosten, belastingen en overige periodieke kosten die bij een huis komen kijken. In dit stadium helpen wij je in de bemiddeling en het bepalen van de strategie. Laat ons weten wat voor bod je graag uit wilt brengen en met welke voorwaarden rekening gehouden moeten worden. Dit geven wij vervolgens weer door aan de makelaar van het betreffende huis. Daarna kan het verhaal twee kanten opgaan. Het bod wordt geaccepteerd of afgewezen. Indien het bod is afgewezen, is het mogelijk om via ons een nieuw bod uit te brengen.

Met welke kosten moet je rekening houden?

Wanneer je een huis gaat kopen in Valencia, moet je rekening houden met een aantal extra kosten. Zo is er de overeengekomen prijs voor de woning, maar ook de kosten koper. Dit is meestal 15% van de aankoopprijs.

Wat valt onder de kosten koper?

> Overdrachtsbelasting (ITP/IVA) – 10%
> Advocaatkosten – 1 % (let op, dit is verschillend per advocatenkantoor)
> Notaris- en registratiekosten – 1%

> Commissie voor de makelaar(s) – 3% (minimum van € 3000), exclusief IVA

3: Acceptatie van het bod, reservatie van de woning

Is het bod geaccepteerd? Dan zijn we al een heel eind op weg en kunnen we spreken van een mondelinge overeenkomst wat betreft de aankoopprijs. Om te voorkomen dat het huis in Valencia aan je neus voorbij gaat, is het noodzakelijk om de woning te reserveren. Dit kan je snel en eenvoudig regelen door middel van een reserveringsdocument en een aanbetaling te doen. De hoogte van dit bedrag is verschillend, maar rekening in ieder geval op een bedrag tussen de € 3000 en € 6000. Dit valt niet onder de extra kosten, de aanbetaling wordt in mindering gebracht op het afgesproken aankoopbedrag. Wanneer alle partijen een krabbel op het document hebben gezet en de aanbetaling is ontvangen door de verkoper, wordt de woning in Valencia van de huizenmarkt gehaald.

 

Er is echter in Valencia ook nog een ander scenario mogelijk als het aankomt op een huis kopen. Na de acceptatie van het bod, wordt het gedeelte van de reservering overgeslagen en gaat men gelijk over op een koopcontract. In dit geval is het verstandig om je in het verdere aankoopproces bij te laten staan door een advocaat voor alle juridische controles. Deze specialist controleert onder andere of er geen verdere lasten of schulden op het huis aanwezig zijn en houdt in de gaten of alles verloopt volgens de wettelijke voorschriften. Daarnaast kan een advocaat je helpen met het openen van een Spaanse bankrekening en de aanvraag van een NIE-nummer (BSN-nummer) die benodigd zijn voor het kopen van een huis in Valencia.  Wij kunnen je door ons uitgebreide netwerk in contact brengen met Nederlands- of Engelstalige advocaten in Valencia.

4: Ondertekening voorlopig koopcontract

Indien er eerst sprake is geweest van een reservering, is de volgende stap de ondertekening van een voorlopig koopcontract. Houd er rekening mee dat je ook hier een aanbetaling moet doen. Reken in dit stadium op een bedrag van 10% van de koopsom, waar je de kosten die je bij de reservering hebt betaald al in mindering kunt brengen. In dit document staat ook aangegeven wanneer je de sleutel van je nieuwe woning in Valencia in ontvangst kunt nemen.

 

Let op: onze makelaars zullen je al tijdig op de hoogte brengen, maar het is echt noodzakelijk dat je in dit stadium al in bezit bent van een NIE-nummer (afkorting voor Número de Identificación de Extranjero). Dit is noodzakelijk om het (voorlopig) koopcontract van je huis te kunnen tekenen. Begin daarom tijdig met de aanvraag.  Deze vraag je aan via het consulaat van Spanje in Amsterdam, of het consulaat van Spanje in België.

 

 

aankoopproces huis Valencia

5: Jouw huis in Valencia  

Dan is er eindelijk het moment waar jij je al die tijd op verheugde: de officiële overdracht van het huis. Hierbij is ook je advocaat aanwezig, zodat de ondertekening van de documenten soepel verloopt. Wanneer het jou niet lukt om op dat moment aanwezig te zijn in Valencia, is het ook mogelijk om je advocaat deze documenten te laten ondertekenen door de specialist een volmacht te geven.

Nu jij je droomhuis hebt gevonden en inwoner van Valencia bent, betekent het niet dat onze service stopt. Je kan altijd een beroep op Makelaar Valencia blijven doen wanneer je aanvullende diensten of informatie nodig hebt op bijvoorbeeld het gebied van verzekeringen of het onderhoud van je huis.

aankoopproces huis Spanje