Archive for the ‘Inspiratie’ Category

De wijken in Valencia: El Carmen in Ciutat Vella, de oude stad

Posted on: april 28th, 2020 by Makelaar Valencia

In de serie “de wijken van Valencia” starten we natuurlijk in de oude stad, ´la Ciutat Vella´, hartje centrum van Valencia stad. De Ciutat Vella is het eerste district en onderverdeeld in zes wijken, waarvan El Carmen de grootste en bekendste is.

huis kopen Ciutat Vella Valencia

Zonder El Carmen in Ciutat Vella geen Valencia

Op een warme zaterdagochtend de Mercado Central afstruinen naar verse producten. Urenlang eindeloos ronddwalen door de vele kronkelende straatjes. Foto’s maken van alle street art in El Carmen. Een bezoek brengen aan een van de vele antiekwinkeltjes of gewoonweg uren zitten op de Plaza de La Virgen of de Plaza Colegio Patriarca met niet onbelangrijk, een koud drankje in de hand. Wie Valencia beter leert kennen komt niet onder de Ciutat Vella uit.

Het oude centrum

De Ciutat Vella is het hart van de stad Valencia; het historisch centrum. “Ciutat Vella” betekent in het Valenciaans dan ook letterlijk oude stad. En dat is ook precies wat de Ciutat Vella van Valencia is; een echte oude Spaanse stad zoals je verwacht dat een echte oude Spaanse stad hoort te zijn. Het is het gebied tussen het treinstation (Estación del Norte), de stierenvechtring Plaza de Torros, de winkelstraat Calle Colon, de 10 kilometer lange Turia, de stadspoorten Torres de Serranos en de Torres de Quart.

De wijk zelf is weer onderverdeeld in verschillende subwijken. Hiervan zijn El Carmen (gelegen direct onder de Turia) en de Mercat (het gebied om de Mercado Central) het meest bekend. De Ciutat Vella is uitgegroeid tot een van de meest bruisende en hippe toeristische oude stadscentra van Europa. En dit natuurlijk met een reden.

appartement kopen Mercat Ciutat Vella valencia

Waarom investeren in El Carmen in de Ciutat Vella een goed idee is

Waar de prijzen in El Carmen op dit moment nog steeds niet zijn wat ze ooit geweest zijn en met een nog altijd stijgende lijn, is het zeer interessant om in het bruisende oude centrum van Valencia te investeren. Over de vastgoedprijzen later meer. Eerst even een paar goede redenen om de oude Valenciaanse binnenstad en El Carmen in het bijzonder voorgoed in het hart te sluiten.

De historische gebouwen zijn gewoonweg adembenemend

Waar in de andere wijken van Valencia voornamelijk veel restaurants en bars te vinden zijn, zijn de historische gebouwen goeddeels gelegen in de oude binnenstad. En we kunnen je vertellen: ze zijn prachtig.

Neem nou de kathedraal van Valencia gelegen aan de Plaza de la Reina. De kathedraal stamt uit de dertiende eeuw. Beklim de Micalet toren en je hebt een prachtig uitzicht over de hele stad. Denk wel, niet aan te raden in hartje zomer. Of neem in dat geval genoeg water mee voor tijdens je tocht naar boven.

Of neem de Lonja de la Seda gelegen naast de al net zo mooie centrale markt, de Mercado Central. In La Lonja de la Seda werden in de vijftiende eeuw zijden stoffen verhandeld. De zijdenbeurs staat sinds 1996 op de UNESCO Werelderfgoedlijst. En dat zegt al genoeg.

Of bezoek de verborgen kerk vol glas in lood genaamd Iglesia de San Nicolás.
En niet te vergeten de vele musea zoals het Museo Nacional de Cerámica (het keramiek museum). Prachtig van buiten en indrukwekkend van binnen.

appartement kopen el carmen valencia street art el Carmen

Gastronomie in El Carmen om je vingers bij af te likken

En daar bedoelen we mee dat de kwaliteit van de restaurants in de oude binnenstad (en eigenlijk in Valencia in het algemeen) buitengewoon goed is. Natuurlijk moet je wel de juiste plekjes kennen. Want naast de mooie, maar ook toeristische pleinen als Plaza de La Reina en Plaza de la Virgen en de daaraan grenzende restaurants, zijn er in de oude stad zeer veel goede en soms zelfs betere restaurants waarvan je als toerist het bestaan niet weet. In de Ciutat Vella vind je restaurants in allerlei stijlen. Van Amerikaans tot Aziatisch, maar natuurlijk ook vooral heel veel typisch Spaans.

In El Carmen zijn het juist de kleine pareltjes verborgen in een klein straatje of pleintje waar je echt verrast kan worden. Van de kwaliteit, van de prijs, maar vooral ook met welke passie het lekkerste eten wordt gemaakt en gepresenteerd.

Een paar van onze favoriete restaurants:

  • Tinto Vino Ultramarino
    Een combinatie van Spaanse en Italiaanse tapas
    Adres: Carrer de la Corretgeria 38
  • Le Favole
    Voor als je even wat anders wilt dan Spaanse tapas en zin hebt in een lekkere Italiaan
    Adres: Carrer de l’Hedra 5
  • Bodega La Rentaora
    Heerlijke Spaanse tapas op een verscholen plekje. Dineren tussen de Spanjaarden
    Adres: Plaça de Mossén Sorell 11
  • Taberna el Olivo
    Nog zo’n pareltje gelegen om de hoek van La Rentaora. Vooral leuk om ‘s zomers op het terras te zitten
    Adres: Carrer del Pintor Fillol, 1
  • La Comisaria
    Met slechts een klein aantal tafels en een open keuken met recht een heel bijzonder plekje
    Adres: Plaça de l’Arbre 5
  • Vuelve Carolina
    Een van de restaurants van sterren chef Quique Dacosta gelegen naast het El Ayuntamiento (gemeentehuis) plein
    Adres: Carrer de Correus 8
  • Tobiko
    Ook in Valencia vind je, net als in elke grote stad, een groot aanbod van heerlijke sushirestaurants waar Tobiko er zeker een van is
    Adres: Carrer de Boix 6

Bovenstaande restaurants zijn slechts een greep uit het aanbod, maar zeker allemaal de moeite waard om lekker lang te gaan tafelen. Vergeet niet te reserveren.

appartement kopen la seu valencia appartement in El Carmen Valencia

El Carmen heeft een gezellige “urban vibe”

Gedurende de afgelopen 10 jaar heeft El Carmen zich ontwikkeld tot een moderne en artistieke wijk. Dit ook om een wat jongere doelgroep aan te trekken. El Carmen was zo’n 10 jaar geleden een plek waar je niet altijd graag kwam. Maar er is veel geïnvesteerd om de binnenstad te maken tot de levendige plek die het nu is. El Carmen is een buurt van kleine straatjes waar veel artiesten zich, tussen de traditionele voorgevels door, hebben uitgeleefd op de muren. Je vindt er veel street art. Je kunt zelfs een wandeltoer boeken om alle urban kunst te bekijken.

Ook kent El Carmen een gezellig nachtleven. Dit bevindt zich vooral rondom Plaza Negrito, Plaza Tossal en Calle Caballeros. In El Carmen vind je geen grote discotheken, maar voornamelijk danscafés. Deze zijn vroeger open dan de Spaanse nachtclubs en sluiten ook eerder. In het weekend en eigenlijk gedurende de hele week hangt er in El Carmen altijd een goede vibe.

El Carmen heeft interessante vastgoedprijzen

Naast bovengenoemde feiten die de oude binnenstad van Valencia tot een heel bijzonder plekje maken, komen we dan natuurlijk weer terug op het vastgoed. We noemden al even kort dat de prijzen in heel Valencia heel aantrekkelijk zijn. Zeker ook de prijzen in Ciutat Vella, het oude centrum. Als je de vastgoedprijzen vergelijkt met die van het centrum in Madrid en Barcelona, dan liggen de prijzen in Valencia nog niet op de helft van de grotere broers.

Een goede investering

De prijzen van vastgoed in de oude binnenstad zijn op dit moment (april 2020) ten opzichte van het begin van 2019 gemiddeld met 3,6% gestegen. Verder zijn de woningprijzen hier nog altijd zo’n 11% lager dan deze voor de crisis ooit geweest zijn. Kijken we even specifiek naar bijvoorbeeld de wijk El Carmen dan zien we dat de prijzen daar ten opzichte van februari 2019 juist met 5,6% gedaald zijn. Dit zal mede komen door de huidige beperking dat je in El Carmen geen toeristische verhuurvergunning meer kunt krijgen. Dit geldt officieel voor de hele oude binnenstad, maar officieus eigenlijk voor heel Valencia stad. Deze beperking heeft er voor gezorgd dat investeerders voor de toeristische verhuur naar andere gebieden zijn uitgeweken.

Toch blijft het zeker interessant, want de vraag naar midden- en langere verhuur is nog steeds hoog. Het oude centrum van Valencia zal altijd zijn waarde behouden. Er zal altijd vraag zijn van mensen om hier te kopen of huren, zowel korte als langere termijn. Zeker El Carmen is een gewilde plek, vooral onder jongeren en studenten om te verblijven.We verwachten dat ook hier de prijzen wel weer zullen gaan stijgen. Kijk ter vergelijk maar even naar de prijzen van de subwijk El Mercat gelegen direct aan El Carmen. In een jaar tijd zijn de woningprijzen daar vanaf februari 2019 met 23,7% gestegen!
Onderstaand wat meer details.

Valencia Ciutat Vella – prijsverloop per m2

<vastgoedprijzen el carmen valencia

Grofweg gaan we in de oude binnenstad dus gemiddeld uit van een prijs van 2837 euro per vierkante meter. Natuurlijk wel altijd nog geheel afhankelijk van de staat en ligging van de woning. Dit kan soms zelfs op straatniveau grote verschillen geven.
Verder zie je in de volgende tabel specifiek per wijk van het district Ciutat Vella wat de prijzen eerder ooit hebben gedaan.

Valencia Ciutat Vella – prijzen historie per wijk/h2>

vastgoedprijzen el carmen valencia

Ontdek het centrum

Ook al liggen de prijzen nog steeds gunstig en is de Ciutat Vella van Valencia met recht een van de mooiste oude binnensteden van Spanje, de oude binnenstad is daarmee als woonplek zeker niet voor iedereen geschikt. Je moet voornamelijk weten waar je moet zoeken.

Doordat er bijvoorbeeld in El Carmen veel kleine straatjes zijn, houdt dit automatisch ook in dat de woningen dichter op elkaar staan. We raden onze klanten hoe dan ook altijd aan te zoeken naar een appartement gelegen op een hoge verdieping waardoor je beschikt over voldoende daglicht.

Ook kunnen wij je uiteraard precies vertellen in welke straten het ’s avonds iets langer gezellig druk blijft dan in andere, meer rustig gelegen straten. We willen immers uiteindelijk allemaal aan het eind van de dag goed kunnen slapen. Maar alles hangt af van van je persoonlijke voorkeuren.

appartement kopen el carmen valencia

Makelaar Valencia helpt je uiteraard graag verder in de zoektocht naar een droomappartement in El Carmen in deze heerlijke en unieke binnenstad van Valencia. We kunnen je adviseren waar het interessant is, wat de voor- en nadelen zijn en helpen je zo ook dit mooie centrum op vastgoedniveau te ontdekken. We hebben toegang tot het volledige woningaanbod en staan met veel plezier voor je klaar mocht je de Valenciaanse Ciutat Vella net als wij voorgoed in het hart hebben gesloten.

Wil je meer informatie? Neem dan vooral contact met ons op om je wensen door te nemen.
Of kijk rustig naar de andere wijken van het heerlijke Valencia.

Voor ons geldt in ieder geval: zonder La Ciutat Vella geen Valencia!

“Mini-college” / bespreking Droomhuis Gezocht Spanje 02-05-2019

Posted on: juni 14th, 2019 by Jacqueline Van Vliet

Droomhuis Gezocht, hét programma waarin mensen op zoek gaan naar een huis in het buitenland. Guide Luines heeft een interessant artikel geschreven over een aflevering waarin Tom en Corrie op zoek gaan naar hun droomhuis in Spanje.

Op weg naar Santiago de Compostella

Met belangstelling en verwondering gekeken naar de uitzending van Droomhuis Gezocht, waarin Tom en Corrie met Sybrand op zoek gingen naar een droomhuis langs de kust “El Camino Norte” in het noordwesten van Spanje. Eén van de routes voor pelgrims op weg naar Santiago de Compostella.

santiago de compostela
Programma terugkijken:

Tijdens hun eigen pelgrimstocht naar Santiago de Compostella is de droom ontstaan om zelf een “pleister”plaats te beginnen voor passerende pelgrims, die op zoek zijn naar goedkoop onderdak en een natje en een droogje.

Heel verfrissend om eens een ander deel van Spanje te zien dan alleen de Costa’s en altijd hebben we weer bewondering voor zulke optimistische mensen die hun dromen najagen en overal doorheen kijken. Met “muy bien”, “gracias” en “cerveza” als enige woorden Spaans zag Tom het wel zitten om de voorgeschotelde bouwvallen te gaan renoveren.

Sybrand is er in ieder geval op vooruit gegaan om te melden dat er nog zo’n 8 à 10 % kosten koper bijkomen. Op zich te doen op relatief lage koopprijzen in deze regio, maar het gaat toch van het budget af en scheelt toch weer één of twee badkamertjes voor de pelgrims.

“Mini-college” Droomhuis Gezocht

Laat de huizen door een onafhankelijk deskundige taxeren, want de prijzen waren voor het gebodene wel behoorlijk aan de hoge kant. Op het moment dat zich in deze regio buitenlandse kopers melden proberen verkopers de hoofdprijs te krijgen, maar meestal is er behoorlijk wat onderhandelingsruimte.

Een notaris zal niet uit zich zelf kadastraal onderzoek doen, zoals u dat in Nederland gewend bent. Vraag een advocaat kadastraal onderzoek te doen in het registro de propiedad en het catasto. De instan­ties zullen dan alle details verstrek­ken inzake het onroerend goed, zoals de grenzen van het per­ceel, de huidige eigenaar, mede-eigena­ren, hypothe­ken, schulden, beslagen en of de plusvalia, overdrac­htsbelas­ting, en andere belastin­gen betaald zijn.

Bouwtechnisch onderzoek lijkt, gezien de vele vochtplekken in dit geval ook geen overbodige luxe. Ook bodemonderzoek kan u veel narigheid achteraf besparen. Je weet nooit wat voor vervuilende (bedrijfs)activiteiten zich op jouw perceel in het verleden hebben afgespeeld.

Begin bovendien niet zomaar met renoveren en verbouwen. In sommige gevallen is er net als in Nederland een bouwvergunning nodig. Het verschil tussen een Obra Mayor en een Obra Menor wordt meestal bepaald door de vraag of er constructieve elementen mee gemoeid zijn (kolommen, dragende wanden, tussenvloeren, dak) en of de indeling van een woning aanzienlijk veranderd wordt.

Bovendien wordt er onderscheid gemaakt tussen tussen finca rustica als finca urbana. Voor elk perceel geldt een maximale bouwoppervlakte en bouwvolume. Voordat u aan de aan- en verbouw begint moet u uw architect vragen binnen welke marges er (aan)gebouwd mag worden.

Oja, Tom en Corrie willen onderdak gaan bieden aan passerende pelgrims. Een overnachting, een hapje, een biertje na een vermoeiende dag. Het zou zomaar kunnen dat ze dan opeens een horeca-gelegenheid zijn begonnen. En hiervoor is in Spanje wel een horecavergunning nodig. De eisen hiervoor zijn de laatste jaren behoorlijk aangescherpt.

horeca

Overweeg je in Spanje een horeca-onderneming te beginnen dan is het verplicht om het Spaanse diploma/certificaat “Manipulador de alimentos” in bezit te hebben. Het Nederlandse diploma sociale hygiëne volstaat in Spanje helaas niet.

Alle personen die in de voedselketen werken en op één of andere manier levensmiddelen behandelen (fabricage, verwerking, voorbereiding, verpakking, distributie, vervoer, opslag, levering, verkoop, service etc.) moeten een verplichte basiscursus volgen met als doel de gezondheid van consumenten te beschermen en voedselvergiftiging te voorkomen.

Bovendien heb je tegenwoordig een licentie nodig van de gemeente wanneer je je huis/appartement legaal wilt verhuren.

De noordwestkust van Spanje is qua natuurschoon prachtig, maar vergeet niet dat de regio vanwege Atlantische invloeden een stuk vochtiger, mistiger en natter is dan de Spaanse Costa’s.

Zo is de Costa Blanca door de WHO uitgeroepen tot de gezondste regio van Europa.

Mensen met ademhalingsproblemen, astma, huidproblemen zoals eczeem, psoriasis en allergieën of met reuma of andere spier- of gewrichtsklachten kunnen zich beter aan de Costa’s vestigen (en dan in het bijzonder de Costa Blanca) dan in het noordwesten van Spanje.

Ook dit “mini-college” is natuurlijk verre van volledig. Met deze goed bedoelde adviezen willen we mensen zeker niet ontmoedigen om naar Spanje te emigreren of in Spanje een (tweede) huis te kopen; Spanje is een fantastisch land om te wonen.

Maar er komt zoveel meer bij kijken dan deurtje open, kamertje kijken, deurtje dicht en weer naar het volgende kamertje….

Droomhuis Gezocht blijft heerlijke en inspirerende TV, maar er is nog heel wat werk aan de winkel voor Tom en Corrie. Veel wijsheid en veel succes !

Met te veel technische, juridische en fiscale details zullen er heel wat kijkers afhaken.
Maar er blijft een verschil tussen “nice to know” en “need to know”.

Geïnspireerd en wil je meer weten over wonen, starten van een zaak in Spanje en/of de aankoop van een huis in Spanje? Bestel dan het boek “WONEN EN KOPEN IN SPANJE” met kortingscode MV en ontvang 25% korting!

Wil je na het lezen van dit artikel meer weten over het kopen van een huis in Valencia? Neem dan gerust contact met ons op. Dankzij onze jarenlange ervaring zijn wij volledig op de hoogte van alle zaken rondom de aankoop van een woning in Valencia. Daarnaast beschikken wij over een groot netwerk met specialisten als advocaten en onafhankelijke hypotheekadviseurs. Zo kunnen wij jou persoonlijk begeleiden tijdens het hele traject.

Bron: eenhuisinhetbuitenland.nl

Door de site te te blijven gebruiken, gaat u akkoord met het gebruik van cookies. meer informatie

Deze website maakt gebruik van functionele en statistieken cookies, die nodig zijn om deze site zo goed mogelijk te laten functioneren.

Wij gebruiken cookies voor de volgende redenen:

Functioneel Noodzakelijk voor het functioneren van de website (vereist)

Statistieken Voor analyse doeleinden om de website te verbeteren (vereist)

Social Media Voor het laten functioneren van like buttons

Advertenties Om bij te houden welke advertenties je al hebt gezien en hoe vaak

Interesses Om informatie en advertenties zoveel mogelijk te laten aansluiten bij je interesses

Verwijder je cookies uit je browser dan kan je keuze niet worden herkend en zal je opnieuw over het gebruik van cookies worden geïnformeerd en om toestemming worden gevraagd.

Sluiten