De wijk El Carmen in Valencia

In de serie “de wijken van Valencia” starten we natuurlijk in de oude stad, ´la Ciutat Vella´, hartje centrum van Valencia stad. De Ciutat Vella is het eerste district en onderverdeeld in zes wijken, waarvan El Carmen de grootste en bekendste is. We zullen je hier meer vertellen waarom de wijk El Carmen in Valencia zo´n bijzondere en levendige zone is, waar altijd iets te beleven is.

Zonder El Carmen in Ciutat Vella geen Valencia

Op een warme zaterdagochtend de Mercado Central afstruinen naar verse producten. Urenlang eindeloos ronddwalen door de vele kronkelende straatjes. Foto’s maken van alle street art in El Carmen. Een bezoek brengen aan een van de vele antiekwinkeltjes of gewoonweg uren zitten op de Plaza de La Virgen of de Plaza Colegio Patriarca met niet onbelangrijk, een koud drankje in de hand. Wie Valencia beter leert kennen komt niet onder de Ciutat Vella uit.

Bekijk ook: appartementen te koop in Ciutat Vella

Het oude centrum

De Ciutat Vella is het hart van de stad Valencia; het historisch centrum. “Ciutat Vella” betekent in het Valenciaans dan ook letterlijk oude stad. En dat is ook precies wat de Ciutat Vella van Valencia is; een echte oude Spaanse stad zoals je verwacht dat een echte oude Spaanse stad hoort te zijn. Het is het gebied tussen het treinstation (Estación del Norte), de stierenvechtring Plaza de Torros, de winkelstraat Calle Colon, de 10 kilometer lange Turia, de stadspoorten Torres de Serranos en de Torres de Quart.

De wijk zelf is weer onderverdeeld in verschillende subwijken. Hiervan zijn El Carmen (gelegen direct onder de Turia) en de Mercat (het gebied om de Mercado Central) het meest bekend. De Ciutat Vella is uitgegroeid tot een van de meest bruisende en hippe toeristische oude stadscentra van Europa. En dit natuurlijk met een reden.

Waarom investeren in El Carmen in de Ciutat Vella een goed idee is

Waar de prijzen in El Carmen op dit moment nog steeds niet zijn wat ze ooit geweest zijn en met een nog altijd stijgende lijn, is het zeer interessant om in het bruisende oude centrum van Valencia te investeren. Over de vastgoedprijzen later meer. Eerst even een paar goede redenen om de oude Valenciaanse binnenstad en El Carmen in het bijzonder voorgoed in het hart te sluiten.

De historische gebouwen zijn gewoonweg adembenemend

Waar in de andere wijken van Valencia voornamelijk veel restaurants en bars te vinden zijn, zijn de historische gebouwen goeddeels gelegen in de oude binnenstad. En we kunnen je vertellen: ze zijn prachtig.

Neem nou de kathedraal van Valencia gelegen aan de Plaza de la Reina. De kathedraal stamt uit de dertiende eeuw. Beklim de Micalet toren en je hebt een prachtig uitzicht over de hele stad. Denk wel, niet aan te raden in hartje zomer. Of neem in dat geval genoeg water mee voor tijdens je tocht naar boven.

Of neem de Lonja de la Seda gelegen naast de al net zo mooie centrale markt, de Mercado Central. In La Lonja de la Seda werden in de vijftiende eeuw zijden stoffen verhandeld. De zijdenbeurs staat sinds 1996 op de UNESCO Werelderfgoedlijst. En dat zegt al genoeg.

Of bezoek de verborgen kerk vol glas in lood genaamd Iglesia de San Nicolás.
En niet te vergeten de vele musea zoals het Museo Nacional de Cerámica (het keramiek museum). Prachtig van buiten en indrukwekkend van binnen.

Gastronomie in El Carmen om je vingers bij af te likken

En daar bedoelen we mee dat de kwaliteit van de restaurants in de oude binnenstad (en eigenlijk in Valencia in het algemeen) buitengewoon goed is. Natuurlijk moet je wel de juiste plekjes kennen. Want naast de mooie, maar ook toeristische pleinen als Plaza de La Reina en Plaza de la Virgen en de daaraan grenzende restaurants, zijn er in de oude stad zeer veel goede en soms zelfs betere restaurants waarvan je als toerist het bestaan niet weet. In de Ciutat Vella vind je restaurants in allerlei stijlen. Van Amerikaans tot Aziatisch, maar natuurlijk ook vooral heel veel typisch Spaans.

In El Carmen zijn het juist de kleine pareltjes verborgen in een klein straatje of pleintje waar je echt verrast kan worden. Van de kwaliteit, van de prijs, maar vooral ook met welke passie het lekkerste eten wordt gemaakt en gepresenteerd.

Een paar van onze favoriete restaurants:

• Tinto Vino Ultramarino
  Een combinatie van Spaanse en Italiaanse tapas
  Adres: Carrer de la Corretgeria 38
• Le Favole
  Voor als je even wat anders wilt dan Spaanse tapas en zin hebt in een lekkere Italiaan
  Adres: Carrer de l’Hedra 5
• Bodega La Rentaora
  Heerlijke Spaanse tapas op een verscholen plekje. Dineren tussen de Spanjaarden
  Adres: Plaça de Mossén Sorell 11
• Taberna el Olivo
  Nog zo’n pareltje gelegen om de hoek van La Rentaora. Vooral leuk om ‘s zomers op het terras te zitten
  Adres: Carrer del Pintor Fillol, 1
• La Comisaria
  Met slechts een klein aantal tafels en een open keuken met recht een heel bijzonder plekje
  Adres: Plaça de l’Arbre 5
• Vuelve Carolina
  Een van de restaurants van sterren chef Quique Dacosta gelegen naast het El Ayuntamiento (gemeentehuis) plein
  Adres: Carrer de Correus 8
• Tobiko
  Ook in Valencia vind je, net als in elke grote stad, een groot aanbod van heerlijke sushirestaurants waar Tobiko er zeker een van is
  Adres: Carrer de Boix 6

Bovenstaande restaurants zijn slechts een greep uit het aanbod, maar zeker allemaal de moeite waard om lekker lang te gaan tafelen. Vergeet niet te reserveren.

El Carmen heeft een gezellige “urban vibe”

Gedurende de afgelopen 10 jaar heeft El Carmen zich ontwikkeld tot een moderne en artistieke wijk. Dit ook om een wat jongere doelgroep aan te trekken. El Carmen was zo’n 10 jaar geleden een plek waar je niet altijd graag kwam. Maar er is veel geïnvesteerd om de binnenstad te maken tot de levendige plek die het nu is. El Carmen is een buurt van kleine straatjes waar veel artiesten zich, tussen de traditionele voorgevels door, hebben uitgeleefd op de muren. Je vindt er veel street art. Je kunt zelfs een wandeltoer boeken om alle urban kunst te bekijken.

Ook kent El Carmen een gezellig nachtleven. Dit bevindt zich vooral rondom Plaza Negrito, Plaza Tossal en Calle Caballeros. In El Carmen vind je geen grote discotheken, maar voornamelijk danscafés. Deze zijn vroeger open dan de Spaanse nachtclubs en sluiten ook eerder. In het weekend en eigenlijk gedurende de hele week hangt er in El Carmen altijd een goede vibe.

El Carmen heeft interessante vastgoedprijzen

Naast bovengenoemde feiten die de oude binnenstad van Valencia tot een heel bijzonder plekje maken, komen we dan natuurlijk weer terug op het vastgoed. We noemden al even kort dat de prijzen in heel Valencia heel aantrekkelijk zijn. Zeker ook de prijzen in Ciutat Vella, het oude centrum, waaronder ook de wijk El Carmen in Valencia. Als je de vastgoedprijzen vergelijkt met die van het centrum in Madrid en Barcelona, dan liggen de prijzen in Valencia nog niet op de helft van de grotere broers.

Bekijk ook: appartementen te koop in El Carmen

De wijk El Carmen in Valencia: een goede investering

De prijzen van vastgoed in de oude binnenstad zijn op dit moment (april 2020) ten opzichte van het begin van 2019 gemiddeld met 3,6% gestegen. Verder zijn de woningprijzen hier nog altijd zo’n 11% lager dan deze voor de crisis ooit geweest zijn. Kijken we even specifiek naar bijvoorbeeld de wijk El Carmen dan zien we dat de prijzen daar ten opzichte van februari 2019 juist met 5,6% gedaald zijn. Dit zal mede komen door de huidige beperking dat je in El Carmen geen toeristische verhuurvergunning meer kunt krijgen. Dit geldt officieel voor de hele oude binnenstad, maar officieus eigenlijk voor heel Valencia stad. Deze beperking heeft er voor gezorgd dat investeerders voor de toeristische verhuur naar andere gebieden zijn uitgeweken.

Toch blijft het zeker interessant, want de vraag naar midden- en langere verhuur is nog steeds hoog. Het oude centrum van Valencia zal altijd zijn waarde behouden. Er zal altijd vraag zijn van mensen om hier te kopen of huren, zowel korte als langere termijn. Zeker El Carmen is een gewilde plek, vooral onder jongeren en studenten om te verblijven.We verwachten dat ook hier de prijzen wel weer zullen gaan stijgen. Kijk ter vergelijk maar even naar de prijzen van de subwijk El Mercat gelegen direct aan El Carmen. In een jaar tijd zijn de woningprijzen daar vanaf februari 2019 met 23,7% gestegen!
Onderstaand wat meer details.

Valencia Ciutat Vella – prijsverloop per m2

Grofweg gaan we in de oude binnenstad dus gemiddeld uit van een prijs van 2837 euro per vierkante meter. Natuurlijk wel altijd nog geheel afhankelijk van de staat en ligging van de woning. Dit kan soms zelfs op straatniveau grote verschillen geven.
Verder zie je in de volgende tabel specifiek per wijk van het district Ciutat Vella wat de prijzen eerder ooit hebben gedaan.

Valencia Ciutat Vella – prijzen historie per wijk

Ontdek het oude centrum

Ook al liggen de prijzen nog steeds gunstig en is de Ciutat Vella van Valencia met recht een van de mooiste oude binnensteden van Spanje, de oude binnenstad is daarmee als woonplek zeker niet voor iedereen geschikt. Je moet voornamelijk weten waar je moet zoeken.

Doordat er bijvoorbeeld in El Carmen veel kleine straatjes zijn, houdt dit automatisch ook in dat de woningen dichter op elkaar staan. We raden onze klanten hoe dan ook altijd aan te zoeken naar een appartement gelegen op een hoge verdieping waardoor je beschikt over voldoende daglicht.

Ook kunnen wij je uiteraard precies vertellen in welke straten het ’s avonds iets langer gezellig druk blijft dan in andere, meer rustig gelegen straten. We willen immers uiteindelijk allemaal aan het eind van de dag goed kunnen slapen. Maar alles hangt af van van je persoonlijke voorkeuren.

Makelaar Valencia helpt je uiteraard graag verder in de zoektocht naar een droomappartement in El Carmen in deze heerlijke en unieke binnenstad van Valencia. We kunnen je adviseren waar het interessant is, wat de voor- en nadelen zijn en helpen je zo ook dit mooie centrum op vastgoedniveau te ontdekken. We hebben toegang tot het volledige woningaanbod en staan met veel plezier voor je klaar mocht je de Valenciaanse Ciutat Vella en in het bijzonder de wijk El Carmen in Valencia net als wij voorgoed in het hart hebben gesloten.

Wil je meer informatie? Neem dan vooral contact met ons op om je wensen door te nemen.
Of kijk rustig naar de andere wijken van het heerlijke Valencia.

Voor ons geldt in ieder geval: zonder La Ciutat Vella geen Valencia!