English
Algemene situatie huizenmarkt Spanje
De gemiddelde prijs van woningen (nieuwbouw en bestaande bouw) steeg in het derde kwartaal van 2022 met 8,5% op jaarbasis en met 1,3% op kwartaalbasis. Leggen we dit naast de Analyse Vastgoedmarkt Spanje Q1 en Analyse Vastgoedmarkt Spanje Q2, dan zien we de stijging van de gemiddelde huizenprijzen in Spanje iets afvlakken. Iets wat deels ook wordt verklaard door het seizoen (en dan met name door de zomervakantie).
Deze lichte stijging laat zien dat de huizenmarkt in Spanje nog steeds ‘gezond’ is. Veel besproken onderwerpen, waarbij inflatie misschien wel de belangrijkste is, hebben wel degelijk invloed. Maar bij verre na nog niet genoeg om de Spaanse huizenmarkt aan het schommelen te krijgen. Daarnaast is juist bij inflatie investeren een stenen de beste belegging, aangezien je geld anders steeds minder waard wordt.
Meer over de marktcijfers van Q3 2022 in Spanje vind je hier.
Prijzen vastgoed Valencia vs. andere steden in Spanje
Opvallend is dat de er op nationaal vlak een afwijkend verschil werd waargenomen in de autonome regio van Valencia (samen met die van Andalusië). In de provincie Valencia werd op kwartaalbasis een stijging van de huizenprijzen genoteerd van 1,9% en op jaarbasis zet dat de teller op 9,7%. Een stijging van bijna 10%! Een mooie waardevermeerdering voor wie een jaar geleden een huis heeft gekocht in Valencia.
Toch goed nieuws voor wie nu pas een huis gaat kopen in Valencia: Valencia zit nog steeds ver onder het gemiddelde qua huizenprijzen als we kijken naar andere grote Spaanse steden. Als voorbeeld: Madrid staat dit derde kwartaal van 2022 op een gemiddelde van € 3.528 per m² en Barcelona op € 3.599 per m². Met veel andere steden ertussen, zit Valencia stad daar nog steeds ver onder met op dit moment € 1.765 per m².
Huizenprijzen Valencia stad per wijk
Rendement uit huur in Valencia
Nog een belangrijk verschil met andere grote steden van Spanje, is dat het gemiddelde bruto huurrendement dat in Valencia te verkijgen is net een kleine tik hoger ligt. Gemiddeld 4,1% in Barcelona, 4,4% in Madrid en 4,7% in Valencia.
Hieronder alle belangrijkste Valencia-feitjes nog eens op een rijtje.
Conclusie vastgoedanalyse Valencia Q3 2022
Een groei in de gemiddelde prijs per m² voor een huis in Valencia van bijna 10%! Doordat de gemiddelde huizenprijs van Valencia echter nog ver onder die van andere grote Spaanse steden ligt, blijft investeren in Valencia een buitenkans. Zeker wanneer je (ook) van plan bent rendement te halen uit middellange-lange termijn verhuur.
Meer gedachtes uitwisselen over investeren in Valencia? Neem contact met ons op!
